Evaluarea imobilului-memo

/// de la un facebook user pasionat de Ariana Grande

*les territoires magique de l’Est

  • imperfectiunea pietei imobiliare (inelasticitatea ofertei; elasticitatea cererii; <dezechilibru> )—–>cu cit este mai mare oferta de bunuri imobiliare, cu atit mai mult se va micsora preturile.
  • reducerea cotei de impozitare
  • estimarea unuui anumit tip de valoare
  • vinzarea sau cumpararea anumitor active imobilizate
  • reevaluarea imobilelor persoanelor fizice si juridice
  • garantarea creditelor la banci
  • aport la capitalul social
  • asigurarea anumitor bunuri
  • privatizare
  • ipoteca
  • aprecierea bazei fiscale
  • $—> vinzare-cumparare
  • expropriere
  • impozit imobil mostenit sau daruit
  • reglementarea relatiilormateriale in caz de divort
  • —–> Impozitul se aplica la valoarea de inventar a cladirii—-declaratia de impozitare???
  • —–> $$$ : in functie de complexitatea cladirii si a lucrarii; necesitatea deplasarilor; urgenta
  • Imobil—>incaperi locuibile; nelocative (anexe- constructii aferente); terenuri; imobil industrial.
  • evaluarea in conditii de concurenta
  • ***Raport de evaluare—>obiectul ( stabilirea valorii proprietatii imobiliare conform starii actuale) si scopul ( determinarea valorii de piata a proprietatii) evaluarii
  • beneficiarul….
  • sinteza lucrarilor de evaluare (methods)—>capitalizarea veniturilor (analizarea veniturilor) si comparatia directa (zona de amplasare)
  • ——ipoteza construirii pentru cea mai buna utilizare——–
  • material documentar…..
  • riscul evaluarii—–>ipoteze; conditii limitative (cererea clientului si in scop precizat); variatia valorilor ascendente/descendente in raport cu cursul valutar (starea pietei; nivelul cererii si a ofertei; inflatie; evolutia cursului de schimb).
  • ***evaluatorul nu raspunde pentru probleme de natura legala ( nu exista datorii, imobilul nu este ipotecat sau inchiriat)
  • metoda comparatiei directe—>structura demografica; amplasarea geografica; utilitati (conectarea la serviciile comunale); detinerea imobilului de catre persoana juridica sau fizica
  • ——–reconcilierea rezultatelor———
  • —descrierea/starea generala (uzura)
  • cea mai buna utilizare—>permisibila legala; posibil fizic; fezabil financiar; maxim productiva

///시골 여친

///03 눈을 감아도—-> Casper; Command Freaks; David Fremberg

01 Favorite Girl—>김태성 (http://www.stylezineblog.com/   —– *** Mojo Sound***[

이번 송캠프에는 소니 팬 여러분에게는 익숙한 소니의 프리미엄 헤드폰 ‘MDR-1R’과 포터블 헤드폰 엠프 ‘PHA-1’도 함께 참여했는데요~! J] scroll wheelu’ iarasi isi face de cap ….그럼 이제 본격적으로 ‘Deez(디즈)’김태성작곡가가 들려주는 ‘MDR-1R’ 이야기를 들어볼까요? …

MDR-1R 시리즈의 사운드는 전세계 최대 음반사인 소니 뮤직과 협업으로 음악의 본질을 추구한 헤드폰입니다.

 

김태성: 모니터링 용도나, 음악 감상 용도나 둘 다 사용할 수 있는 각각의 장점을 가지고 있더라고요. 저음이 강조되는 편이라 힙합이나, 퀵이 강한 음악을 즐기는 용도로 좋을 것 같아요. 그리고 한편으로는 고음역대 쪽이 깨끗하게 들리더라고요. 모니터용은 보컬이 강조 되어야 하는 편인데, ‘MDR-1R’은 보컬이 굉장히 깔끔하게 들렸어요. 그만큼 해상도가 뛰어난 것 같아요.

Casper & Cha Cha Malone

<new member>

am ramas in urma si am pierdut firul evenimentelor 😀

 

 

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s